Здание колледжа SUNY в Буффало сталкивается с проблемой дорогостоящей кровли

В историческом старом почтовом отделении в центре Буффало, штат Нью-Йорк, где сейчас находится городской кампус муниципального колледжа Эри, в 2012 и 2013 годах заменили черепичную крышу. Менее чем через два года глиняная плитка начала падать на тротуар четырьмя этажами ниже. Десять лет спустя секции крыши будут заменены на сумму 4 миллиона долларов.

— Фотографии любезно предоставлены Общественным колледжем Эри.

Согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, крыши из глиняной черепицы должны прослужить всю жизнь, которая в годы кровельных работ составляет от 50 до 75 лет; крыша, покрывающая здание городского кампуса Эри Муниципального колледжа Государственного университета Нью-Йорка в центре Буффало, противоречит этой тенденции — ценой огромных затрат.

Согласно статье, опубликованной в выпуске The Buffalo News от 25 мая, историческое здание Старого почтового отделения, в котором сейчас находится ECC SUNY, крыша которого была заменена всего 10 лет назад, теперь стала настолько опасной, что у округа Эри остается мало других вариантов, кроме сорвать поврежденную крышу и начать все заново.

Заявленная цена замены плитки на южной и западной сторонах здания: 4 миллиона долларов.

Газета Buffalo News сообщила, что изогнутые глиняные плитки, которые власти округа установили в 2012 и 2013 годах, начали разрушаться уже в 2015 году, когда одна или две плитки сместились, прежде чем упасть на землю. Это был признак того, что плитка была уложена неправильно, признали власти округа.

Три года спустя, в июле 2018 года, а также ближе к концу следующей зимы, в феврале и марте 2019 года, сообщалось о сильном ветре, превышающем 50 и 60 миль в час, что привело к тому, что еще больше глиняных плиток сломалось и упало на землю.

«Провалился процесс проектирования крыши, а не черепицы», — заявил газете комиссар по общественным работам округа Эри Уильям Гири.

Согласно сообщениям, на плитку действовала 75-летняя гарантия, но в здании возникли проблемы, которые не выдержала даже прочная терракотовая плитка. Во время метели в декабре 2022 года здание, построенное более ста лет назад, пострадало от воды из-за прорыва замерзшей спринклерной системы на пятом этаже. Повреждения были настолько обширными, что в следующем семестре здание закрыли.

«Из-за урагана мы не смогли использовать старое здание почты», - сказал доктор Адьям Цегай, ректор и ответственный сотрудник муниципального колледжа SUNY Erie. «Нам нужно было немедленно попытаться выяснить, куда нам перенести все курсы, запланированные на весенний семестр 2023 года».

Цегай описал в видеоинтервью трудности, которые происходили, когда администрация колледжа была вынуждена найти временное жилье для занятий, лабораторий и других академических занятий, размещавшихся в историческом здании.

Хотя округ Эри не нес ответственности за ремонт повреждений, нанесенных водой, он взял на себя расходы по содержанию крыши, а теперь ее частичная «замена кровли» является бременем округа.

Помимо временных строительных лесов и сетки для защиты пешеходов от падения плитки, округ нанял нью-йоркскую компанию Hoffman Architects, чтобы провести судебно-медицинскую экспертизу крыши и выяснить, почему черепица вышла из строя менее чем за десять лет.

Летом 2020 года консалтинговая фирма использовала оборудование для имитации силы ветра на нескольких секциях крыши, чтобы определить величину давления ветра, необходимую для смещения глиняной черепицы. В окончательном отчете фирмы, опубликованном в декабре того же года, показано, что плитка на южной и западной сторонах здания была слабее всего и представляла наибольшую угрозу для округа.

В отчете также указывалось, что из-за высоты четырехэтажного здания и его местоположения фирма, нанятая округом для проекта, не должна была полагаться на «типичную» укладку плитки, а вместо этого должна была нанять инженера-строителя, чтобы определить, как Лучше всего крепить плитку к зданию.

В отчете говорится, что давление ветра на здание Старого почтового отделения на такой высоте означало, что кровельщикам не следовало использовать обычные медные гвозди с гладким хвостовиком для крепления черепицы. Скорее, текстурированные медные гвозди с кольцевым стержнем, которые больше напоминают шурупы — с приподнятыми круглыми выступами, идущими по длинной части гвоздя, — были бы подходящим устройством для закрепления плитки на месте.